Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ представляет собой официальную организацию, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.
Безусловно, важным обстоятельством является то, что правоотношения, возникающие ввиду ведения гражданами садоводства или огородничества, строго регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", максимально защищая права и интересы как членов таких товариществ, так и правообладателей земельных участков, не участвующих в корпорации.
К примеру, указанный 217-ФЗ не только дублирует для СНТ нормы ГК РФ, но и устанавливает конкретные правила, из наиболее важных можно выделить такие как: цели товарищества, содержание его устава, права и обязанности его членов и так называемых индивидуальных садоводов и огородников, порядок принятия решения о взносах (и требование об их внесении исключительно в безналичном порядке), порядок созыва общего собрания его членов, порядок работы постоянно действующих органов управления и контроля, права граждан на имущество общего пользования.
СНТ - узко применимая форма, которая могут быть созданы только на территории садоводства . Эта форма может быть заменена на ТСН, что с точки зрения защиты участников нецелесообразно, так как действующее законодательство защищает интересы членов СНТ, а также не являющихся членами такого объединения правообладателей земельных участков на территории такого товарищества, несоизмеримо полнее, чем в случае с ТСН (права последних специальные нормы, касающиеся ТСН, не защищают вообще).
ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.
Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ, все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность. В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.
Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продаст участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.
Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество может быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.
Специальная нормативно-правовая база, регулирующая правоотношения, возникающие ввиду создания гражданами ТСН, весьма скудна и ограничивается, по сути, тремя упомянутыми ранее статьями ГК РФ (ст. 123.12 - 123.14). При этом, естественно, к ТСН применяются и другие положения ГК РФ и других законов, общие для ТСН и множества юридических лиц других организационно-правовых форм.
ТСН является наиболее универсальной формой, однако многие нормы, регулирующие его деятельность, необходимо определять, формулировать и отражать в его уставе, так как они не установлены законом, что создаёт некоторые риски для членов такого товарищества. ТСН подходит для корпоративного некоммерческого управления коттеджным посёлком.
ТСН рекомендуется создавать основанным на членстве собственников земельных участков (а не жилых домов или любых других объектов недвижимости, кроме земельных участков), в качестве необходимых норм устава ТСН рекомендуется адаптировать соответствующие нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Жилищного кодекса Российской Федерации.
У ТСН есть и такие существенные недостатки, как, например, то, что такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов в отличие от СНТ. Главный плюс ТСН в том, что его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности, кроме того, каждая из этих ОПФ имеет свои нюансы.
Замечания к тексту и предложения по его улучшению просьба высылать на адрес электронной почты kepk.privetninskoe@yandex.ru