Помещение правления, находящееся по адресу ул. Кедровая, д. 1 было построено девелопером (Пул-Экспрессом) много лет назад и не было зарегистрировано. От Пул-Экспресса КЭПК Приветнинское не была передана проектная документация, и сейчас Пул-Экспресс утверждает, что у них проектной документации нет.
Есть несколько путей регистрации помещения правления. К консультациям по этому вопросу было привлечено 4 независимых специалиста, было получено 4 разных мнения.
Вот 2 возможных подхода к этому вопросу от Главы Регистрационной палаты:
1. Вариант по 38 областному закону не требуется РНС при положительном заключении Экспертизы: а) Выполнить проект по 87 постановлению б) Получить ГПЗУ , в) Пройти негосударственную экспертизу проекта г) Подготовить тех план д) Податься на регистрацию права
2. Либо, не требуется Экспертиза на этот вид по 48 статье ГК, но тогда получать РНС: 1. Выполнение ГПЗУ 2. Выполнение проекта 3. Подача на РНС в Администрацию. 4. Уведомление об окончании строительства 5. Получение разрешения на ввод 6. Подача на регистрацию права. Есть риск привлечения к административной ответственности за строительство без разрешения.
В любом случае потребуется внесение координат в новой системе в кадастр и выполнение межевания.
Возможно, потребуется внесение изменений в назначение Зем участка, для этого потребуется ПпТ на КЭПК целиком.
Аргументация в пользу регистрации помещения правления:
- Можно будет в уставе указать реальный юридический адрес в пос. Приветнинское вместо арендуемого за небольшие деньги в г. Выборг.
- Закон обязывает обладателей недвижимости регистрировать её. Не регистрация существующих строений/сооружений - это сокрытие собственности и уклонение от уплаты налогов, является административным правонарушением и за это уклоняющиеся привлекаются к административной ответственности.
- Появится возможность сдавать часть помещения в аренду.
Аргументация против регистрации помещения правления:
- Необходимо готовить технический план, получать разрешение на строительство, проходить экспертизу, выполнять размежевание - привлекать большое количество специалистов, тратить деньги - а прибыль от результата вряд ли всё это окупит.
- Сама регистрация требует времени и денег, даже при всех готовых документах (которых нет).
- В результате регистрации появляется обязательство уплаты налогов.
Предложения и уточняющие вопросы можно направлять на адрес электронной почты kepk.privetninskoe@yandex.ru